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地使用权出让之日至估价时点已经过5年，其减价率为5／40=12.5％。则估价对象土地价格为：
土地价格=2860X(1—12.5％)X2560
=640.64(万元)
2．估算建筑现值
建筑物现值：建筑物重置价格-建筑物折旧
①建筑物重置价格
根据X X市客观重置成本及相关因素，估价对象建筑物的重置单价(含红线内市政配套费用、专业费、利息、利润)为1290元／㎡。则建筑物重置总价为：
建筑物重置总价=1290X6611
=852.82(万元)
②建筑物折旧
根据《房地产估价规范》的规定，
房地产估价师历年真题-案例分析题及答案4
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