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1991年11月在此地块上建戌建筑物b,当时造价为每平方米1200元;其经济耐用年限为55年,目前该类建筑重置价格为每平方米1500元,残值率为10%,a地块面积450平方米,建筑面积为400平方米,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10000元,据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元,土地及房屋还原率分别为5%和6%,每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米,需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险费为重量价的0.2%,试根据上述资料估算a地块在1994年11月在土地使用权价格。(注本题不计房屋现值利息)(本题30分)。
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